Prix des maisons Zandstraat à Bonheiden

Zandstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 158 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Mechelsesteenweg relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Zandstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Zavelstraat ; Peter Benoitlaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Peter Benoitlaan) à 254 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Zandstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Zavelstraat (6) et devant Aardestraat (5).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zandstraat à Malines, à 2,8 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 2,8 km : médiane du quartier 394 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Zemst, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Duffel, à 6,1 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Keerbergen, à 6,5 km : médiane du quartier 464 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Zandstraat à Machelen, à 12,9 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Heist-op-den-Berg, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Zandstraat à Rotselaar, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• et 105 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Zandstraat pèse 5 adresses sur les 543 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.