Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt

Prix des maisons Dorpsstraat à Bocholt

Dorpsstraat est un axe de transit secondaire de 640 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 106 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 198 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à406 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
106 (26 pairs, 80 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 79
Longueur
640 m
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
en partie à sens unique, 30 km/h
Carrefours
11
Bâtiments
56 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
58 % (30)
3 façades (jumelé)
31 % (16)
4 façades (isolé)
12 % (6)
Emprise médiane
198 m² au sol
Part du quartier
5,2 % (6e rue sur 53)
Taille
13e rue sur 216 à Bocholt
Du centre de Bocholt
2,0 km au sud-est

Voirie

Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (45 % de 4 façades).

Parcelles

75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat compte 46 bâtiments accolés sur 52 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 277 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Bocholt. La médiane des 4 façades de Bocholt (320 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bocholt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 12 % de 4 façades, Dorpsstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schutterstraat (56 %), la moins aérée Kerkplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoorsdreef) à 184 m² (Brugstraat) dans ces rues ; avec 198 m², Dorpsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (106), elle est 2e sur 11, après Kerkhofstraat (178) et devant Kloosterstraat (103).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Schutterstraat120 m3356 %Bocholt-Centrum
Kloosterstraat160 m10341 %Bocholt-Centrum
Kerkplein170 m300 %Bocholt-Centrum
Matthijsplein190 m5Bocholt-Centrum
Cornelius a Lapideplein230 m45Bocholt-Centrum
Kerkhofstraat230 m17846 %Bocholt-Centrum
Schoolstraat250 m4730 %Bocholt-Centrum
Schoolhof250 m22Bocholt-Centrum
Pastoorsdreef280 m7225 %Bocholt-Centrum
Brugstraat340 m6637 %Bocholt-Centrum

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Bocholt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut406 000 €8 120 €5 110 €419 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Dorpsstraat pèse 106 adresses sur les 2 028 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Bocholt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (58 %), 16 jumelés (31 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 198 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme un axe de transit secondaire de 640 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Bocholt ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Bocholt-Centrum, à Bocholt. Elle en est la 6e rue sur 53 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode