Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Pastoorsdreef à Bocholt
Pastoorsdreef est une zone de rencontre de 200 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à406 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
Pastoorsdreef en chiffres
- Adresses
- 72 (17 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 53)
- Taille
- 22e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 1,8 km au sud-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 72 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Pastoorsdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (45 % de 4 façades).
Maisons de Pastoorsdreef : type de bâti et prix de référence
Pastoorsdreef compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 277 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Bocholt. La médiane des 4 façades de Bocholt (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Pastoorsdreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoorsdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bocholt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 25 % de 4 façades, Pastoorsdreef est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstraat (68 %), la moins aérée Kerkplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Schoolstraat) à 198 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Pastoorsdreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Hoogstraat (86) et devant Brugstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cornelius a Lapideplein | 70 m | Bocholt-Centrum |
| Schoolstraat | 90 m | Bocholt-Centrum |
| Schoolhof | 130 m | Bocholt-Centrum |
| Hoogstraat | 170 m | Bocholt-Centrum |
| Matthijsplein | 250 m | Bocholt-Centrum |
| Kerkplein | 280 m | Bocholt-Centrum |
| Sint-Jobstraat | 280 m | Bocholt-Centrum |
| Dorpsstraat | 280 m | Bocholt-Centrum |
| Brugstraat | 300 m | Bocholt-Centrum |
| Heuvelstraat | 310 m | Bocholt-Centrum |
Acheter Pastoorsdreef à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoorsdreef
La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Pastoorsdreef pèse 72 adresses sur les 2 028 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoorsdreef
Combien vaut une maison Pastoorsdreef à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoorsdreef est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Pastoorsdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (30 %), 9 jumelés (45 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Pastoorsdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoorsdreef comme une zone de rencontre de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pastoorsdreef à Bocholt ?
Pastoorsdreef fait partie du quartier Bocholt-Centrum, à Bocholt. Elle en est la 11e rue sur 53 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode