Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt

Prix des maisons Kloosterstraat à Bocholt

Kloosterstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

235 000 €à406 000 €

Prix médian : 300 000 €

Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).

Kloosterstraat en chiffres

Adresses
103 (34 pairs, 69 impairs)
Numéros
pairs 4 à 60, impairs 1 à 63
Longueur
640 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
7
Bâtiments
42 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
20 % (8)
3 façades (jumelé)
39 % (16)
4 façades (isolé)
41 % (17)
Emprise médiane
157 m² au sol
Entre numéros voisins
22,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
5,1 % (8e rue sur 53)
Taille
15e rue sur 216 à Bocholt
Du centre de Bocholt
2,1 km au sud-est

Parcelles

Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bocholt-Centrum.

Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence

Kloosterstraat mêle 24 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).

Dans la fourchette du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kloosterstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bocholt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 41 % de 4 façades, Kloosterstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenstraat (100 %), la moins aérée Binnenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Binnenhof) à 198 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 3e sur 11, après Dorpsstraat (106) et devant Brugstraat (66).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kerkhofstraat80 m17846 %Bocholt-Centrum
Dorpsstraat160 m10612 %Bocholt-Centrum
Schutterstraat170 m3356 %Bocholt-Centrum
Brugstraat240 m6637 %Bocholt-Centrum
Schoolhof250 m22Bocholt-Centrum
Esdoornstraat250 m1867 %Bocholt-Centrum
Schoolstraat270 m4730 %Bocholt-Centrum
Beukenstraat270 m12100 %Bocholt-Centrum
Kastanjestraat280 m60 %Bocholt-Centrum
Binnenhof310 m210 %Bocholt-Centrum

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kloosterstraat à Bocholt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas235 000 €4 700 €4 450 €244 200 €
Médiane300 000 €6 000 €4 720 €310 700 €
Haut406 000 €8 120 €5 110 €419 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kloosterstraat

La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Kloosterstraat pèse 103 adresses sur les 2 028 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kloosterstraat

Combien vaut une maison Kloosterstraat à Bocholt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €.

Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (20 %), 16 jumelés (39 %) et 17 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².

Kloosterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Bocholt ?

Kloosterstraat fait partie du quartier Bocholt-Centrum, à Bocholt. Elle en est la 8e rue sur 53 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode