Prix des maisons Violierenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Violierenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Klaprozenstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 52 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Halfdreef - Kallobaan (305 000 €, par Zonnebloemstraat). Avec 4 % de 4 façades, Violierenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Klaprozenstraat (69 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gaverlanddam) à 157 m² (Klaprozenstraat) dans ces rues ; Violierenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Zonnebloemstraat (30) et devant Hagewindestraat (27).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violierenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Violierenstraat à Houthalen-Helchteren, à 88,5 km : prix de quartier non publié
• Violierenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 97,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Violierenstraat pèse 28 adresses sur les 619 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.