Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Hagewindestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Hagewindestraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,3 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à338 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 19 ventes en 2022 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Hagewindestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hagewindestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 418 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 19 | 11 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 20 à 35 | 10 | 418 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 9 | 6 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 19 (Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat)), regroupe 11 des 27 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 20 à 35, 418 500 €) et le moins cher (n° 8 à 19, 275 000 €), l'écart de médiane est de 143 500 € (+52 %), et de 146 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 35
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 394e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,3 km au nord
Bâti
Hagewindestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (64 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hagewindestraat : type de bâti et prix de référence
Hagewindestraat mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (272 000 € à 338 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hagewindestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Klaprozenstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 52 % de plus que Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Halfdreef - Kallobaan (305 000 €, par Zonnebloemstraat). Avec 37 % de 4 façades, Hagewindestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Geestdam (100 %), la moins aérée Seringenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Violierenstraat) à 163 m² (Geestdam) dans ces rues ; Hagewindestraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Violierenstraat (28) et devant Anemonenstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Violierenstraat | 120 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Anemonenstraat | 160 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Klaprozenstraat | 210 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +52 % |
| Tulpenstraat | 230 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +52 % |
| Zonnebloemstraat | 250 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Ligusterhof | 250 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Bremstraat | 270 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Geestdam | 310 m | Halfdreef - Kallobaan · 305 000 € +11 % |
| Anjelierenstraat | 310 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
| Seringenstraat | 340 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hagewindestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Hagewindestraat à Evergem, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Hagewindestraat à Menin, à 92,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Hagewindestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hagewindestraat
La médiane du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) est passée de 226 500 € en 2014 à 275 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Hagewindestraat pèse 11 adresses sur les 619 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hagewindestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hagewindestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 19 : médiane 275 000 € en 2022 ; n° 20 à 35 : médiane 418 500 € en 2023 ; n° 1 à 9 : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hagewindestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hagewindestraat est son quartier, Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) : 272 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hagewindestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 13 jumelés (48 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Hagewindestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hagewindestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hagewindestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Hagewindestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 8 à 19, 11 adresses), Gaverland (Dijkstraat) (n° 20 à 35, 10 adresses), Halfdreef - Kallobaan (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez Hagewindestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode