Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Haasdonkbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Haasdonkbaan est un axe de transit secondaire de 610 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 65 adresses, numérotées de 2 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijl, est de 246 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
142 000 €à350 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Bijl, 18 ventes en 2021 (médiane 203 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Haasdonkbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Haasdonkbaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 203 500 € à 378 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 47, côté impair | 28 | 203 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 24 | 378 000 € (2021, 26 ventes) |
| N° 73 à 93, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 47 (Bijl), regroupe 28 des 64 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 52, 378 000 €) et le moins cher (n° 5 à 47, 203 500 €), l'écart de médiane est de 174 500 € (+86 %), et de 178 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (24 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 5 à 93
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (3e rue sur 4)
- Taille
- 150e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Bijl compte 77 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Haasdonkbaan : type de bâti et prix de référence
Haasdonkbaan compte 41 bâtiments accolés sur 44 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bijl (142 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haasdonkbaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bijl. La limite passe à 120 m : Gerard Walschaplaan relève du quartier Schrijverswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Heide (378 000 €, par Bosbeek) et Nieuwe Parochie (290 000 €, par Maalderij). Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gerard Walschaplaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerard Walschaplaan | 120 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Leo Metslaan | 200 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Filip De Pillecijnstraat | 210 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Paul Van Ostayenstraat | 250 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Bosbeek | 290 m | Heide · 378 000 € +86 % |
| Herman Teirlinckstraat | 360 m | Schrijverswijk · n.d. |
| August Vermeylenstraat | 370 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Maalderij | 370 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € +43 % |
| Stijn Streuvelslaan | 410 m | Schrijverswijk · n.d. |
| Puitenslagershof | 420 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € +43 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Haasdonkbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijl, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 142 000 € | 2 840 € | 148 700 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haasdonkbaan
La médiane du quartier Bijl est passée de 178 500 € en 2014 à 203 500 € en 2021 (+14 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 27 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Haasdonkbaan pèse 28 adresses sur les 432 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Haasdonkbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Haasdonkbaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 47 impairs : médiane 203 500 € en 2021 ; n° 2 à 52 pairs : médiane 378 000 € en 2021 ; n° 73 à 93 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Haasdonkbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haasdonkbaan est son quartier, Bijl : 142 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Haasdonkbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (52 %), 18 jumelés (41 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Haasdonkbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haasdonkbaan comme un axe de transit secondaire de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Haasdonkbaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Haasdonkbaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Bijl (n° 5 à 47, 28 adresses), Heide (n° 2 à 52, 24 adresses), Schrijverswijk (n° 73 à 93, 12 adresses).
Vous vendez Haasdonkbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode