Prix des maisons Kallodam à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Kallodam compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kallo-Kern (285 000 € à 474 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kallodam se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+84 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kallo-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Kallodam est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Ebeslaan ; Victoriestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Dammeke) à 150 m² (Ebeslaan) dans ces rues ; avec 188 m², Kallodam les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Gemeenteplein (12) et devant Dammeke (6).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Au prix médian du quartier Kallo-Kern, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kallo-Kern est passée de 194 500 € en 2014 à 370 000 € en 2022 (+90 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 54 points de plus que sa commune. Kallodam pèse 6 adresses sur les 739 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.