Prix des maisons Dennenlaan (n° 1 à 8) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Dennenlaan compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruibeekse Steenweg (263 000 € à 384 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruibeekse Steenweg et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Populierenlaan relève du quartier Boskouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenlaan est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, Lepelstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Beukenlaan) à 126 m² (Berkenlaan) dans ces rues ; avec 152 m², Dennenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kruibeeksesteenweg, en compte 119.

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Anvers, à 6,2 km : médiane du quartier 614 500 € (+114 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Tamise, à 8,8 km : médiane du quartier 237 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Aartselaar, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Kontich, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Hove, à 11,9 km : médiane du quartier 350 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Rumst, à 12,2 km : médiane du quartier 325 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Stabroek, à 13,7 km : médiane du quartier 335 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Bornem, à 14,2 km : médiane du quartier 313 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kruibeekse Steenweg, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kruibeekse Steenweg est passée de 200 000 € en 2013 à 287 500 € en 2023 (+44 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dennenlaan pèse 6 adresses sur les 526 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.