Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Dennenlaan à Rumst
Dennenlaan est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,2 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 29 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à416 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 49e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,2 km au nord
Voirie
Dennenlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Dennenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (21 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 11,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Olmenlaan relève du quartier Reet-Dorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Dennenlaan est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Lindenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Berkenlaan) à 182 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Olmenlaan (53) et devant Hoogvelden (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 30 m | Reet-Centrum |
| Olmenlaan | 160 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Koningin Astridplein | 180 m | Reet-Centrum |
| Begijnenbossen | 180 m | Reet-Centrum |
| Kerkelei | 230 m | Reet-Centrum |
| Lindenlaan | 240 m | Reet-Centrum |
| Processieweg | 240 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Beekvelden | 250 m | Reet-Centrum |
| Hoge Weg | 250 m | Reet-Centrum |
| Hoogvelden | 260 m | Reet-Centrum |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Aartselaar, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Kontich, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Hove, à 5,9 km : médiane du quartier 350 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Anvers, à 8,1 km : médiane du quartier 614 500 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Tamise, à 10,2 km : médiane du quartier 237 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Lierre, à 10,4 km : médiane du quartier 327 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Bornem, à 13,6 km : médiane du quartier 313 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (81 %) et 7 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Dennenlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Rumst ?
Dennenlaan fait partie du quartier Reet-Centrum, à Rumst. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode