Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Broekstraat à Willebroek
Broekstraat est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,3 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 111 adresses, numérotées de 5 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 123 | 98 | 320 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 125 à 159 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 123 (Blaasveld-Centrum), regroupe 98 des 109 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (49 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 150, impairs 5 à 159
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 99 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (19)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 18e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,3 km à l'est
Bâti
Broekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (34 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 550 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 78 bâtiments accolés sur 97 (80 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Broekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Perkamentlaan relève du quartier Blaasveld-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Broekstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kalanderlaan (100 %), la moins aérée Jan Neutjensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Jan Neutjensstraat) à 137 m² (Papyruslaan) dans ces rues ; Broekstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dorpsstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalanderlaan | 170 m | Blaasveld-Centrum |
| Papyruslaan | 190 m | Blaasveld-Centrum |
| Perkamentlaan | 190 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Jan Neutjensstraat | 280 m | Blaasveld-Centrum |
| Fonteinstraat | 280 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bleeklaan | 290 m | Blaasveld-Centrum |
| Kasteelstraat | 340 m | Blaasveld-Centrum |
| Veertienbunderslaan | 360 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Isabella Van den Bogaertstraat | 370 m | Blaasveld-Centrum |
| Dorpsstraat | 370 m | Blaasveld-Centrum |
Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Malines, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Londerzeel, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Bornem, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Meise, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Zemst, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Broekstraat pèse 98 adresses sur les 955 du quartier (10 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 123 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 125 à 159 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (42 %), 37 jumelés (38 %) et 19 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Willebroek ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Willebroek : Blaasveld-Centrum (n° 5 à 123, 98 adresses), Blaasveld-Verspreide Bewoning (n° 125 à 159, 11 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode