Prix des maisons Dijkstraat (n° 1 à 9) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Dijkstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geeraard de Cremerstraat (212 000 € à 363 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 48 %.

Le quartier compte toutefois 94 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geeraard de Cremerstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Priester Saveynstraat relève du quartier Rupelmonde-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Dijkstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Geeraard de Cremerstraat (5 %) ; Zoete Moederstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Zoete Moederstraat) à 99 m² (Geeraard de Cremerstraat) dans ces rues ; Dijkstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Hellingstraat (9) et devant Peperstraat (7).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dijkstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dijkstraat à Tamise, à 5,9 km : médiane du quartier 215 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Bornem, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Aartselaar, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Hamme, à 11,3 km : médiane du quartier 195 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Buggenhout, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 16,9 km : médiane du quartier 394 500 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Dijkstraat à Termonde, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Dijkstraat à Malines, à 17,6 km : médiane du quartier 300 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Geeraard de Cremerstraat, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Geeraard de Cremerstraat est passée de 175 000 € en 2017 à 250 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 265 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Dijkstraat pèse 4 adresses sur les 651 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 182 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.