Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Boomgaardstraat (n° 1 à 21) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Boomgaardstraat se situe à 1,1 km au nord-est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Melsele Station, est de 330 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à392 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Melsele Station, 26 ventes en 2023 (médiane 307 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Boomgaardstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (9 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 100 m
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 513e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Boomgaardstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Boomgaardstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Ijzerstraat relève du quartier Melsele - Dorp-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Boomgaardstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Moerbeienlaan, en compte 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Mispellaan) à 169 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; avec 71 m², Boomgaardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Moerbeienlaan (22) et devant Kardinaal Cardijnlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorweglaan | 130 m | Melsele Station |
| Ijzerstraat | 140 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Kardinaal Cardijnlaan | 160 m | Melsele Station |
| Jozef Balstraat | 170 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Moerbeienlaan | 230 m | Melsele Station |
| Mispellaan | 250 m | Melsele Station |
| Eikenlaan | 260 m | Melsele - Dorp-Zuid · n.d. |
| Aardbeienlaan | 260 m | Melsele Station |
| Kruisbessenlaan | 310 m | Melsele Station |
| Kersenlaan | 320 m | Melsele Station |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boomgaardstraat à Anvers, à 10,1 km : médiane du quartier 400 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Sint-Gillis-Waas, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Duffel, à 20,8 km : médiane du quartier 295 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Malines, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Zandhoven, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Zemst, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Kalmthout, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Alost, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Boomgaardstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardstraat
La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Boomgaardstraat pèse 20 adresses sur les 866 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boomgaardstraat
Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Melsele Station : 295 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (55 %) et 9 jumelés (45 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Boomgaardstraat fait partie du quartier Melsele Station, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Boomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode