Prix des maisons Braambessenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Braambessenlaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Melsele Station (295 000 € à 392 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Braambessenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Melsele Station et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Beekmolenstraat relève du quartier Beekmolen - Es, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Braambessenlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Pauwstraat (43 %) ; Trosbessenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Mirabellenlaan) à 131 m² (Pauwstraat) dans ces rues ; avec 70 m², Braambessenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Spoorweglaan, en compte 214.

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Braambessenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Braambessenlaan à Louvain, à 45,4 km : prix de quartier non publié
• Braambessenlaan à Beersel, à 51,7 km : prix de quartier non publié
• Braambessenlaan à Diepenbeek, à 86,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Melsele Station, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Melsele Station est passée de 276 500 € en 2014 à 307 500 € en 2023 (+11 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 420 000 € : 2023 est 27 % en dessous. Braambessenlaan pèse 5 adresses sur les 866 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.