Prix des maisons rue Albert 1er à Bernissart

La rue Albert 1er compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Harchies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Albert 1er est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Marquais (92 %), la moins dense la rue Courbée (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Coron du Charbonnage) à 98 m² (la rue Courbée) dans ces rues ; la rue Albert 1er est à 83 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après la rue Courbée (41) et devant la rue de la Place (18).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Albert 1er » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Albert 1er à Beloeil, à 3,8 km : médiane du quartier 172 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er à Péruwelz, à 7,9 km : médiane du quartier 127 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue Albert 1er à Jurbise, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Tournai, à 17,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Quévy, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Rumes, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Binche, à 37,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Albert 1er à Merbes-le-Château, à 41,1 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue Albert 1er pèse 37 adresses sur les 687 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.