Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue Marquais à Bernissart
La rue Marquais est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Bernissart (7321). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harchies-Centre, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à188 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Harchies-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 147 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,2 %).
La rue Marquais en chiffres
- Adresses
- 13 (11 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 3
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 97e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,1 km au sud-est
Voirie
La rue Marquais n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. 85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 100 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Marquais est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 59 % (14 % de 4 façades).
Maisons de la rue Marquais : type de bâti et prix de référence
La rue Marquais compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marquais
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Harchies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Marquais est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, la rue Saint-Roch, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Coron du Charbonnage) à 106 m² (la rue du Rivage) dans ces rues ; la rue Marquais est à 65 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Coron du Charbonnage, en compte 94.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Emile Vandervelde | 80 m | Harchies-Centre |
| Coron du Charbonnage | 200 m | Harchies-Centre |
| Rue Trieu Magdelon | 210 m | Harchies-Centre |
| Rue Albert 1er | 260 m | Harchies-Centre |
| Rue du Rivage | 290 m | Harchies-Centre |
| Rue de la Place | 360 m | Harchies-Centre |
| Rue Courbée | 370 m | Harchies-Centre |
| Rue Buissonnet | 460 m | Harchies-Centre |
| Rue des Combattants | 500 m | Harchies-Centre |
| Rue Saint-Roch | 570 m | Harchies-Centre |
Acheter rue Marquais à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marquais
La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue Marquais pèse 13 adresses sur les 687 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Marquais
Combien vaut une maison rue Marquais à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marquais est son quartier, Harchies-Centre : 111 000 € à 188 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue Marquais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
La rue Marquais est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marquais comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Marquais à Bernissart ?
La rue Marquais fait partie du quartier Harchies-Centre, à Bernissart. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Marquais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode