Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue Courbée à Bernissart
La rue Courbée est une voie résidentielle de 920 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Bernissart (7321). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harchies-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à188 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Harchies-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 147 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,2 %).
La rue Courbée en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (9)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 34e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,4 km au sud-est
Bâti
La rue Courbée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Courbée : type de bâti et prix de référence
La rue Courbée compte 32 bâtiments accolés sur 41 (78 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Courbée
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Harchies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Courbée est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Marquais (92 %), la moins dense la rue du Pont Gris (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue Marquais) à 106 m² (la rue du Rivage) dans ces rues ; la rue Courbée est à 98 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après la rue du Rivage (59) et devant la rue Albert 1er (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Albert 1er | 220 m | Harchies-Centre |
| Chaussée Brunehault | 260 m | Harchies-Centre |
| Rue Trieu Magdelon | 290 m | Harchies-Centre |
| Rue des Combattants | 300 m | Harchies-Centre |
| Rue de la Place | 300 m | Harchies-Centre |
| Place Emile Vandervelde | 310 m | Harchies-Centre |
| Rue Marquais | 370 m | Harchies-Centre |
| Place Croix | 390 m | Harchies-Centre |
| Rue du Pont Gris | 430 m | Harchies-Centre |
| Rue du Rivage | 460 m | Harchies-Centre |
Acheter rue Courbée à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Courbée
La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue Courbée pèse 41 adresses sur les 687 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Courbée
Combien vaut une maison rue Courbée à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Courbée est son quartier, Harchies-Centre : 111 000 € à 188 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue Courbée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (39 %), 16 jumelés (39 %) et 9 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue Courbée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Courbée comme une voie résidentielle de 920 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Courbée à Bernissart ?
La rue Courbée fait partie du quartier Harchies-Centre, à Bernissart. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Courbée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode