Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Lijsterstraat à Berlaar
Lijsterstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Lijsterstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 60e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Lijsterstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lijsterstraat : type de bâti et prix de référence
Lijsterstraat mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Berlaar, une 4 façades s'est vendue 459 500 € en médiane en 2025 (38 ventes) et une 2 ou 3 façades 305 000 € (81 ventes), soit 154 500 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijsterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenhoek-Kern : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 38 % de 4 façades, Lijsterstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Anjerstraat (33 %) ; Vinkenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Vinkenhof) à 119 m² (Anjerstraat) dans ces rues ; Lijsterstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Anjerstraat (22) et devant Bijenhof (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 170 m | Molenhoek-Kern |
| Bijenhof | 200 m | Molenhoek-Kern |
| Zwaluwstraat | 250 m | Molenhoek-Kern |
| Spoorweglei | 260 m | Molenhoek-Kern |
| Azaleastraat | 260 m | Molenhoek-Kern |
| Anjerstraat | 300 m | Molenhoek-Kern |
| Nethendal | 340 m | Molenhoek-Kern |
| Pastoor Praillestraat | 350 m | Molenhoek-Kern |
| Vinkenhof | 360 m | Molenhoek-Kern |
| Misstraat | 390 m | Molenhoek-Kern |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lijsterstraat » existe dans 62 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lijsterstraat à Lierre, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Putte, à 6,2 km : médiane du quartier 282 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Lijsterstraat à Boechout, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Duffel, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Hulshout, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Malines, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Lijsterstraat à Haacht, à 15,7 km : médiane du quartier 315 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 54 autres communes plus éloignées
Acheter Lijsterstraat à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijsterstraat
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Lijsterstraat pèse 21 adresses sur les 917 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lijsterstraat
Combien vaut une maison Lijsterstraat à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijsterstraat est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Lijsterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 8 jumelés (38 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Lijsterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijsterstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lijsterstraat à Berlaar ?
Lijsterstraat fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Lijsterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode