Prix des maisons par rue · 2590 Berlaar
Prix des maisons Vinkenhof à Berlaar
Vinkenhof est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Berlaar (2590). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenhoek-Kern, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à424 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Molenhoek-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 294 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,5 %).
Vinkenhof en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 27e rue sur 122 à Berlaar
- Du centre de Berlaar
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Vinkenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (24 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Vinkenhof : type de bâti et prix de référence
Vinkenhof compte 60 bâtiments accolés sur 60 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Berlaar.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenhoek-Kern (219 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinkenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenhoek-Kern et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Doelvelden relève du quartier Brandestraat - Schaarbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Plas (380 000 €, par Zomerstraat). Avec 0 % de 4 façades, Vinkenhof est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Mezenhof, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Mussenhof) à 118 m² (Havikstraat) dans ces rues ; Vinkenhof est à 76 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Havikstraat (75) et devant Nachtegaalstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaalstraat | 120 m | Molenhoek-Kern |
| Mussenhof | 160 m | Molenhoek-Kern |
| Doelstraat | 210 m | Molenhoek-Kern |
| Mezenhof | 220 m | Molenhoek-Kern |
| Zwaluwstraat | 230 m | Molenhoek-Kern |
| Diamantstraat | 290 m | Molenhoek-Kern |
| Havikstraat | 310 m | Molenhoek-Kern |
| Doelvelden | 330 m | Brandestraat - Schaarbroek · n.d. |
| Lijsterstraat | 360 m | Molenhoek-Kern |
| Zomerstraat | 360 m | Plas · 380 000 € +29 % |
Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinkenhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2590) avant de comparer des prix.
- Vinkenhof à Tirlemont, à 38,8 km : prix de quartier non publié
- Vinkenhof à Zonhoven, à 50,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Vinkenhof à Berlaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenhoek-Kern, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinkenhof
La médiane du quartier Molenhoek-Kern est passée de 252 250 € en 2013 à 294 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Berlaar gagnait 49 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 15 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (39 en 2022, 18 en 2023). Vinkenhof pèse 60 adresses sur les 917 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vinkenhof
Combien vaut une maison Vinkenhof à Berlaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinkenhof est son quartier, Molenhoek-Kern : 219 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Vinkenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (53 %) et 28 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Vinkenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinkenhof comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vinkenhof à Berlaar ?
Vinkenhof fait partie du quartier Molenhoek-Kern, à Berlaar. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Vinkenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode