Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Dreef à Begijnendijk
Dreef est une voie résidentielle de 210 m, à 1,2 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Dreef en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 7 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 54e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,2 km au nord
Bâti
Dreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Dreef : type de bâti et prix de référence
Dreef compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnendijk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 100 % de 4 façades, Dreef est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Kortestraat ; Vissendijk ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 173 m² (Pannenhof) dans ces rues ; Dreef est à 147 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Begijnendreef (27) et devant Saffraanberg (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 150 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkplein | 210 m | Begijnendijk-Centrum |
| Pannenhof | 230 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kortestraat | 240 m | Begijnendijk-Centrum |
| Saffraanberg | 250 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kleinesteenweg | 270 m | Begijnendijk-Centrum |
| Nieuwstraat | 270 m | Begijnendijk-Centrum |
| Cardijnlaan | 300 m | Begijnendijk-Centrum |
| Vissendijk | 310 m | Begijnendijk-Centrum |
| Begijnendreef | 390 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dreef » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dreef à Hulshout, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Heist-op-den-Berg, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Holsbeek, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Montaigu-Zichem, à 12,9 km : médiane du quartier 230 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Dreef à Haacht, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Boortmeerbeek, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Berlaar, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Dreef à Bierbeek, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- et 28 autres communes plus éloignées
Acheter Dreef à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dreef
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Dreef pèse 26 adresses sur les 877 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dreef
Combien vaut une maison Dreef à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreef est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Dreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreef comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dreef à Begijnendijk ?
Dreef fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Dreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode