Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Vissendijk à Begijnendijk
Vissendijk est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 0,9 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Vissendijk en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 90e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 0,9 km au nord
Voirie
Vissendijk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Begijnendijk-Centrum compte 6 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Maisons de Vissendijk : type de bâti et prix de référence
Vissendijk mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Begijnendijk, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (26 ventes), soit 20 000 € d'écart (+6 %).
Dans la fourchette du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissendijk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Jagersstraat relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 16 % de moins que Begijnendijk-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Vissendijk est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Dreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Nieuwstraat) à 173 m² (Pannenhof) dans ces rues ; Vissendijk est à 162 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Pannenhof (21) et devant Kortestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkplein | 300 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dreef | 310 m | Begijnendijk-Centrum |
| Betekomsesteenweg | 420 m | Begijnendijk-Centrum |
| Nieuwstraat | 430 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dorpsstraat | 440 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 460 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kortestraat | 460 m | Begijnendijk-Centrum |
| Pannenhof | 470 m | Begijnendijk-Centrum |
| Raamstraat | 530 m | Begijnendijk-Centrum |
| Jagersstraat | 540 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -16 % |
Acheter Vissendijk à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissendijk
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Vissendijk pèse 8 adresses sur les 877 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vissendijk
Combien vaut une maison Vissendijk à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissendijk est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Vissendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Vissendijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissendijk comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vissendijk à Begijnendijk ?
Vissendijk fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Vissendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode