Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Saffraanberg à Begijnendijk
Saffraanberg est une voie résidentielle de 350 m, à 1,3 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Saffraanberg en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 31
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (15)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,3 km au nord
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Centrum.
Maisons de Saffraanberg : type de bâti et prix de référence
Saffraanberg compte 15 bâtiments isolés sur 21 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Saffraanberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Liersesteenweg relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 16 % de moins que Begijnendijk-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 71 % de 4 façades, Saffraanberg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kortestraat (100 %), la moins aérée Den Dries (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Den Dries) à 173 m² (Pannenhof) dans ces rues ; Saffraanberg est à 134 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 8e sur 11, après Dreef (26) et devant Cardijnlaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleinesteenweg | 90 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 160 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kortestraat | 170 m | Begijnendijk-Centrum |
| Den Dries | 220 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dreef | 250 m | Begijnendijk-Centrum |
| Cardijnlaan | 260 m | Begijnendijk-Centrum |
| Begijnendreef | 280 m | Begijnendijk-Centrum |
| Liersesteenweg | 290 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -16 % |
| Pannenhof | 320 m | Begijnendijk-Centrum |
| Nieuwstraat | 430 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Saffraanberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Saffraanberg à Diest, à 18,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Saffraanberg à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saffraanberg
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Saffraanberg pèse 25 adresses sur les 877 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Saffraanberg
Combien vaut une maison Saffraanberg à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saffraanberg est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Saffraanberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 4 jumelés (19 %) et 15 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Saffraanberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saffraanberg comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Saffraanberg à Begijnendijk ?
Saffraanberg fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Saffraanberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode