Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Den Dries à Begijnendijk
Den Dries est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 1,2 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 31 adresses, numérotées de 3 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Den Dries en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 3 à 41
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (12)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 46e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,2 km au nord
Voirie
Den Dries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Begijnendijk-Centrum compte 6 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Maisons de Den Dries : type de bâti et prix de référence
Den Dries mêle 17 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Begijnendijk, une 4 façades s'est vendue 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (26 ventes), soit 20 000 € d'écart (+6 %).
Dans la fourchette du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Dries
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Liersesteenweg relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 16 % de moins que Begijnendijk-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 41 % de 4 façades, Den Dries est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Kortestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kortestraat) à 164 m² (Begijnendreef) dans ces rues ; avec 89 m², Den Dries est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Raamstraat (36) et devant Begijnendreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleinesteenweg | 160 m | Begijnendijk-Centrum |
| Liersesteenweg | 210 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -16 % |
| Kortestraat | 210 m | Begijnendijk-Centrum |
| Saffraanberg | 220 m | Begijnendijk-Centrum |
| Raamstraat | 370 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 380 m | Begijnendijk-Centrum |
| Puttestraat | 390 m | Begijnendijk-Centrum |
| Honderd Bunders | 410 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Dreef | 420 m | Begijnendijk-Centrum |
| Begijnendreef | 470 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Den Dries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Den Dries à Tessenderlo-Ham, à 23,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Den Dries à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Dries
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Den Dries pèse 31 adresses sur les 877 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Dries
Combien vaut une maison Den Dries à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Dries est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Den Dries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (55 %) et 12 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Den Dries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Dries comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Den Dries à Begijnendijk ?
Den Dries fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Den Dries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode