Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Kleinesteenweg à Begijnendijk
Kleinesteenweg est un axe de liaison locale de 700 m, à 1,2 km au nord du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Kleinesteenweg en chiffres
- Adresses
- 57 (28 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 3 à 63
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (34)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 33e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,2 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Begijnendijk-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleinesteenweg : type de bâti et prix de référence
Kleinesteenweg compte 34 bâtiments isolés sur 50 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Liersesteenweg relève du quartier Begijnendijk-Verspr. Bewoning, où la médiane 2022 est de 307 000 €, soit 16 % de moins que Begijnendijk-Centrum (365 000 € en 2022). Avec 68 % de 4 façades, Kleinesteenweg est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kortestraat (100 %), la moins aérée Den Dries (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Den Dries) à 173 m² (Pannenhof) dans ces rues ; Kleinesteenweg est à 142 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (74) et devant Raamstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saffraanberg | 90 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kortestraat | 100 m | Begijnendijk-Centrum |
| Den Dries | 160 m | Begijnendijk-Centrum |
| Kerkstraat | 230 m | Begijnendijk-Centrum |
| Dreef | 270 m | Begijnendijk-Centrum |
| Liersesteenweg | 290 m | Begijnendijk-Verspr. Bewoning · 307 000 € -16 % |
| Cardijnlaan | 340 m | Begijnendijk-Centrum |
| Begijnendreef | 370 m | Begijnendijk-Centrum |
| Raamstraat | 370 m | Begijnendijk-Centrum |
| Pannenhof | 390 m | Begijnendijk-Centrum |
Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleinesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix.
- Kleinesteenweg à Anvers, à 32,6 km : médiane du quartier 319 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kleinesteenweg à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinesteenweg
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kleinesteenweg pèse 57 adresses sur les 877 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleinesteenweg
Combien vaut une maison Kleinesteenweg à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinesteenweg est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Kleinesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 14 jumelés (28 %) et 34 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Kleinesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinesteenweg comme un axe de liaison locale de 700 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kleinesteenweg à Begijnendijk ?
Kleinesteenweg fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Kleinesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode