Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Tiendenstraat à Balen
Tiendenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Tiendenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 19
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 257e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Tiendenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tiendenstraat : type de bâti et prix de référence
Tiendenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tiendenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Boonsmolenstraat relève du quartier Rijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Tiendenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hege (100 %), la moins aérée Witherenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bergeinde) à 153 m² (Hege) dans ces rues ; Tiendenstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Witherenstraat (12) et devant Hege (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witherenstraat | 80 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 110 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 150 m | Waterstraat |
| Hege | 210 m | Waterstraat |
| Berg | 230 m | Waterstraat |
| Verbindingsstraat | 280 m | Waterstraat |
| Schansstraat | 360 m | Waterstraat |
| Bergeinde | 380 m | Waterstraat |
| Oude Molsebaan | 390 m | Waterstraat |
| Boonsmolenstraat | 470 m | Rijt · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tiendenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Tiendenstraat à Mol, à 4,2 km : médiane du quartier 297 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Tiendenstraat à Zonhoven, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Tiendenstraat à Hulshout, à 26,2 km : médiane du quartier 352 000 € (+61 % par rapport à celle-ci)
- Tiendenstraat à Zutendaal, à 38,6 km : prix de quartier non publié
- Tiendenstraat à Anvers, à 53,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Tiendenstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tiendenstraat
Combien vaut une maison Tiendenstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tiendenstraat est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Tiendenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Tiendenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tiendenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tiendenstraat à Balen ?
Tiendenstraat fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Tiendenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode