Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Hege à Balen
Hege est une voie résidentielle de 150 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Hege en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 316e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Hege est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hege : type de bâti et prix de référence
Hege compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hege
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Poelweg relève du quartier Holven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hege est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Schansstraat (86 %) ; Witherenstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Witherenstraat) à 147 m² (Holven) dans ces rues ; avec 153 m², Hege les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Holven, en compte 102.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tiendenstraat | 210 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 240 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 280 m | Waterstraat |
| Witherenstraat | 290 m | Waterstraat |
| Holven | 300 m | Waterstraat |
| Poelweg | 310 m | Holven · n.d. |
| Schansstraat | 360 m | Waterstraat |
| Berg | 430 m | Waterstraat |
| Akkerstraat | 460 m | Rijt · n.d. |
| Verbindingsstraat | 490 m | Waterstraat |
Acheter Hege à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hege
Combien vaut une maison Hege à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hege est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons d'Hege sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Hege est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hege comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hege à Balen ?
Hege fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Hege ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode