Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Spoorwegstraat à Balen
Spoorwegstraat est une voie de desserte locale de 910 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Spoorwegstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spoorwegstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 20 | 8 | 235 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 9 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 20 (Heike - Industriezone), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 40,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 191e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,7 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 40,7 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 77 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heike - Industriezone. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence
Spoorwegstraat compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorwegstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Oude Molsebaan relève du quartier Waterstraat, où la médiane 2022 est de 218 000 €, soit 7 % de moins que Heike - Industriezone (235 500 € en 2022). Avec 67 % de 4 façades, Spoorwegstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Veldweg (92 %), la moins aérée Oude Molsebaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bergeinde) à 147 m² (Wolfsvennen) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Verbindingsstraat (23) et devant Bergeinde (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Molsebaan | 390 m | Waterstraat · 218 000 € -7 % |
| Veldweg | 400 m | Heike - Industriezone |
| Bert Leysenlaan | 400 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Wolfsvennen | 460 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 510 m | Heike - Industriezone |
| Vaartstraat | 510 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Verbindingsstraat | 510 m | Waterstraat · 218 000 € -7 % |
| Bergeinde | 510 m | Waterstraat · 218 000 € -7 % |
| Boudewijnlaan | 540 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Houtkantstraat | 540 m | Heike - Industriezone |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorwegstraat à Mol, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Tessenderlo-Ham, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Bourg-Léopold, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Beringen, à 12,1 km : médiane du quartier 199 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Lommel, à 12,1 km : médiane du quartier 260 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Spoorwegstraat à Olen, à 17,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Peer, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Spoorwegstraat à Heusden-Zolder, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorwegstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorwegstraat
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Spoorwegstraat pèse 8 adresses sur les 602 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorwegstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spoorwegstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 20 : médiane 235 500 € en 2022 ; n° 1 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (33 %) et 8 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Balen ?
Spoorwegstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Heike - Industriezone (n° 11 à 20, 8 adresses), Balen-Centrum (n° 1 à 9, 6 adresses).
Vous vendez Spoorwegstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode