Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Wolfsvennen à Balen
Wolfsvennen est une voie résidentielle de 740 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Wolfsvennen en chiffres
- Adresses
- 30 (12 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 31
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (22)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 101e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,8 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,8 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heike - Industriezone.
Maisons de Wolfsvennen : type de bâti et prix de référence
Wolfsvennen compte 22 bâtiments isolés sur 30 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wolfsvennen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 73 % de 4 façades, Wolfsvennen est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Korte Heide (100 %), la moins aérée 1-Meilaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (1-Meilaan) à 164 m² (Korte Heide) dans ces rues ; Wolfsvennen est à 147 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Savelberg (54) et devant Veldweg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtkantstraat | 90 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 210 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 250 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 290 m | Heike - Industriezone |
| Korte Heide | 300 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 340 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 340 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 450 m | Heike - Industriezone |
| Spoorwegstraat | 460 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 480 m | Heike - Industriezone |
Acheter Wolfsvennen à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wolfsvennen
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Wolfsvennen pèse 30 adresses sur les 602 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wolfsvennen
Combien vaut une maison Wolfsvennen à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wolfsvennen est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Wolfsvennen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (27 %) et 22 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Wolfsvennen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wolfsvennen comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wolfsvennen à Balen ?
Wolfsvennen fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Wolfsvennen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode