Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Houtkantstraat à Balen
Houtkantstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Houtkantstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 11
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (6)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 278e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,8 km au nord-ouest
Bâti
Houtkantstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Houtkantstraat : type de bâti et prix de référence
Houtkantstraat compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Houtkantstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 86 % de 4 façades, Houtkantstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Korte Heide (100 %), la moins aérée 1-Meilaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (1-Meilaan) à 164 m² (Korte Heide) dans ces rues ; Houtkantstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Krouwel (17) et devant Heuvelweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolfsvennen | 90 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 120 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 250 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 270 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 300 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 320 m | Heike - Industriezone |
| Korte Heide | 320 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 380 m | Heike - Industriezone |
| Krouwel | 420 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 450 m | Heike - Industriezone |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Houtkantstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Houtkantstraat à Heist-op-den-Berg, à 32,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Houtkantstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Houtkantstraat
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Houtkantstraat pèse 7 adresses sur les 602 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Houtkantstraat
Combien vaut une maison Houtkantstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Houtkantstraat est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Houtkantstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (14 %) et 6 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Houtkantstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Houtkantstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Houtkantstraat à Balen ?
Houtkantstraat fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Houtkantstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode