Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Veldweg à Balen
Veldweg est une voie résidentielle de 640 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Veldweg en chiffres
- Adresses
- 26 (8 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 116e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Veldweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Veldweg : type de bâti et prix de référence
Veldweg compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bert Leysenlaan relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Veldweg est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Houtkantstraat (86 %) ; 1-Meilaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (1-Meilaan) à 147 m² (Wolfsvennen) dans ces rues ; Veldweg est à 146 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Wolfsvennen (30) et devant Gabrielsdijk (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelweg | 130 m | Heike - Industriezone |
| Bert Leysenlaan | 210 m | Balen-Centrum · n.d. |
| 1-Meilaan | 250 m | Heike - Industriezone |
| Wolfsvennen | 290 m | Heike - Industriezone |
| Houtkantstraat | 320 m | Heike - Industriezone |
| Boudewijnlaan | 330 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Savelberg | 340 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 380 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 380 m | Heike - Industriezone |
| Spoorwegstraat | 400 m | Heike - Industriezone |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldweg » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldweg à Grobbendonk, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Bree, à 30,3 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Hasselt, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Putte, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Huldenberg, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Essen, à 58,5 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Machelen, à 59,1 km : prix de quartier non publié
- Veldweg à Beersel, à 77,4 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Veldweg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldweg
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Veldweg pèse 26 adresses sur les 602 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldweg
Combien vaut une maison Veldweg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldweg est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Veldweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 24 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Veldweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldweg comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Veldweg à Balen ?
Veldweg fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 8e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Veldweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode