Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Heuvelweg à Balen
Heuvelweg est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Heuvelweg en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 280e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Heuvelweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heike - Industriezone.
Maisons d'Heuvelweg : type de bâti et prix de référence
Heuvelweg compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Bert Leysenlaan relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Heuvelweg est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Veldweg (92 %), la moins aérée Heuvelduinen (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Heuvelweg est à 140 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Heuvelduinen (12) et devant Houtkantstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldweg | 130 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 140 m | Heike - Industriezone |
| Wolfsvennen | 250 m | Heike - Industriezone |
| Houtkantstraat | 250 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 250 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 260 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 280 m | Heike - Industriezone |
| Bert Leysenlaan | 320 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Wildenest | 380 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 400 m | Heike - Industriezone |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Heuvelweg à Lummen, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Heuvelweg à Montaigu-Zichem, à 27,7 km : médiane du quartier 230 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelweg à Rijkevorsel, à 31,5 km : médiane du quartier 322 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Heuvelweg à Buggenhout, à 70,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Heuvelweg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelweg
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Heuvelweg pèse 7 adresses sur les 602 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelweg
Combien vaut une maison Heuvelweg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelweg est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Heuvelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Heuvelweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelweg comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heuvelweg à Balen ?
Heuvelweg fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Heuvelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode