Prix des maisons Katoenstraat à Balen

Katoenstraat compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Drie Puttekensheide (Mol) relève du quartier Zilverstrand-Verkallenbos, où la médiane 2022 est de 333 750 €, soit 10 % de plus que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Wezel (287 000 €, par Lostraat (Mol)). Avec 90 % de 4 façades, Katoenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Drie Puttekensheide (100 %), la moins aérée Moresnetlaan (Mol) (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Wolstraat) à 189 m² (Lostraat (Mol)) dans ces rues ; Katoenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 3e sur 11, après Vlasstraat (28) et devant Wolstraat (22).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Une rue sur deux communes

Katoenstraat est partagée avec Lommel (3920) : 22 adresses à Balen, 5 à Lommel. Côté Lommel, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Katoenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.

• Katoenstraat à Alost, à 88,4 km : médiane du quartier 188 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Katoenstraat à Gand, à 103,9 km : médiane du quartier 410 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Katoenstraat à Eeklo, à 115,5 km : médiane du quartier 287 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Katoenstraat pèse 22 adresses sur les 1 043 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.