Prix des maisons Vlasstraat à Balen

Vlasstraat compte 22 bâtiments isolés sur 26 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bankei Wezel et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Drie Puttekensheide (Mol) relève du quartier Zilverstrand-Verkallenbos, où la médiane 2022 est de 333 750 €, soit 10 % de plus que Bankei Wezel (303 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Wezel (287 000 €, par Lostraat (Mol)). Avec 85 % de 4 façades, Vlasstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Drie Puttekensheide (100 %), la moins aérée Moresnetlaan (Mol) (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Wolstraat) à 189 m² (Lostraat (Mol)) dans ces rues ; Vlasstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 2e sur 11, après Bankei (38) et devant Katoenstraat (22).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vlasstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vlasstraat à Lommel, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Vlasstraat à Meerhout, à 12,3 km : prix de quartier non publié
• Vlasstraat à Tessenderlo-Ham, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Vlasstraat à Hamont-Achel, à 23,0 km : médiane du quartier 322 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Vlasstraat à Bocholt, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• Vlasstraat à Dilsen-Stokkem, à 38,9 km : médiane du quartier 275 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Vlasstraat à Maasmechelen, à 42,6 km : prix de quartier non publié
• Vlasstraat à Bilzen-Hoeselt, à 43,2 km : prix de quartier non publié
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Vlasstraat pèse 28 adresses sur les 1 043 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.