Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Katoenstraat à Gand
Katoenstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lourdes, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à495 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Lourdes, 26 ventes en 2023 (médiane 410 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Katoenstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 1366e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lourdes compte 23 % de 2 façades et 36 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Katoenstraat : type de bâti et prix de référence
Katoenstraat mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Lourdes (327 000 € à 495 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katoenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lourdes et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Motorstraat relève du quartier J.F.Kennedylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Katoenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Slotenbilk (100 %), la moins aérée Dreefakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Braamakker) à 144 m² (Slotenbilk) dans ces rues ; Katoenstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Groenespechtstraat (33) et devant Groenvinkstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Braamakker | 90 m | Lourdes |
| Slotendries | 110 m | Lourdes |
| Dreefakker | 120 m | Lourdes |
| Lourdesstraat | 150 m | Lourdes |
| Groenvinkstraat | 290 m | Lourdes |
| Motorstraat | 310 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Augustijn Moreelsstraat | 330 m | J.F.Kennedylaan · n.d. |
| Slotenbilk | 450 m | Lourdes |
| Groenespechtstraat | 490 m | Lourdes |
| Invalidenstraat | 620 m | Lourdes |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Katoenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Katoenstraat à Eeklo, à 16,6 km : médiane du quartier 287 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Katoenstraat à Alost, à 24,2 km : médiane du quartier 188 500 € (-54 % par rapport à celle-ci)
- Katoenstraat à Balen, à 103,9 km : médiane du quartier 303 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Katoenstraat à Lommel, à 104,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Katoenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lourdes, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katoenstraat
La médiane du quartier Lourdes est passée de 260 000 € en 2014 à 410 500 € en 2023 (+58 %), quand celle de Gand gagnait 63 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Katoenstraat pèse 29 adresses sur les 1 466 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 295 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Katoenstraat
Combien vaut une maison Katoenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katoenstraat est son quartier, Lourdes : 327 000 € à 495 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Katoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 14 jumelés (54 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Katoenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katoenstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Katoenstraat à Gand ?
Katoenstraat fait partie du quartier Lourdes, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Katoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode