Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Bulkendreef à Audenarde
Bulkendreef est une voie résidentielle de 640 m, à 0,5 km à l'ouest du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuinwijk, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à326 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Tuinwijk, 18 ventes en 2022 (médiane 246 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Bulkendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Bulkendreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 47 | 246 125 € (2022, 18 ventes) |
| N° 40 à 84, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Tuinwijk), regroupe 47 des 67 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Audenarde, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 67 (39 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 55
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (6)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 55e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Tuinwijk compte 50 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Bulkendreef : type de bâti et prix de référence
Bulkendreef compte 60 bâtiments accolés sur 66 (91 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuinwijk (245 000 € à 326 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bulkendreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuinwijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Bevrijdingsstraat relève du quartier Ter Eecken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Bulkendreef est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bloemenhof (43 %), la moins aérée Vlaanderenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Hendrik Consciencestraat) à 108 m² (Veldstraat) dans ces rues ; Bulkendreef est à 97 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Galgestraat (88) et devant Bloemenhof (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bevrijdingsstraat | 80 m | Ter Eecken · n.d. |
| Veldstraat | 120 m | Tuinwijk |
| Tuinwijk | 120 m | Tuinwijk |
| Terkerkenlaan | 130 m | Ter Eecken · n.d. |
| Ter Eecken | 150 m | Ter Eecken · n.d. |
| Zegestraat | 160 m | Ter Eecken · n.d. |
| Hendrik Consciencestraat | 170 m | Tuinwijk |
| Vlaanderenstraat | 220 m | Tuinwijk |
| Bloemenhof | 250 m | Tuinwijk |
| Galgestraat | 270 m | Tuinwijk |
Acheter Bulkendreef à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuinwijk, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bulkendreef
Le prix est-il le même tout au long de Bulkendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 246 125 € en 2022 ; n° 40 à 84 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bulkendreef à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bulkendreef est son quartier, Tuinwijk : 245 000 € à 326 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bulkendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (58 %), 22 jumelés (33 %) et 6 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Bulkendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bulkendreef comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bulkendreef à Audenarde ?
Bulkendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Audenarde : Tuinwijk (n° 1 à 55, 47 adresses), Ter Eecken (n° 40 à 84, 20 adresses).
Vous vendez Bulkendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode