Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Prinsendreef à Ardooie
Prinsendreef est un axe de liaison locale à sens unique de 90 m, à 0,6 km au sud du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ardooie-Centrum, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 143 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à348 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Ardooie-Centrum, 26 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
Prinsendreef en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1
- Longueur
- 90 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 138e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,6 km au sud
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ardooie-Centrum.
Maisons de Prinsendreef : type de bâti et prix de référence
Prinsendreef compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ardooie-Centrum (171 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsendreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ardooie-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 17 % de 4 façades, Prinsendreef est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Blekerijstraat (89 %), la moins aérée Koning Albertstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Cardijnlaan) à 176 m² (Blekerijstraat) dans ces rues ; Prinsendreef est à 143 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kortrijksestraat, en compte 106.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mgr. Roelensstraat | 130 m | Ardooie-Centrum |
| Kortrijksestraat | 140 m | Ardooie-Centrum |
| Hemelstraat | 150 m | Ardooie-Centrum |
| Motestraat | 180 m | Ardooie-Centrum |
| Blekerijstraat | 220 m | Ardooie-Centrum |
| Marktplein | 230 m | Ardooie-Centrum |
| Brugstraat | 230 m | Ardooie-Centrum |
| Cardijnlaan | 260 m | Ardooie-Centrum |
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 290 m | Ardooie-Centrum |
| Koning Albertstraat | 300 m | Ardooie-Centrum |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prinsendreef » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix.
- Prinsendreef à Meise, à 80,7 km : prix de quartier non publié
- Prinsendreef à Kapellen, à 94,6 km : prix de quartier non publié
- Prinsendreef à Kortenberg, à 96,3 km : prix de quartier non publié
- Prinsendreef à Lubbeek, à 111,0 km : prix de quartier non publié
- Prinsendreef à Montaigu-Zichem, à 126,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Prinsendreef à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ardooie-Centrum, 252 000 €, l'achat revient à 261 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 040 € à 30 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsendreef
La médiane du quartier Ardooie-Centrum est passée de 179 000 € en 2013 à 250 000 € en 2022 (+40 %), quand celle d'Ardooie gagnait 30 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Prinsendreef pèse 8 adresses sur les 971 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 172 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prinsendreef
Combien vaut une maison Prinsendreef à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsendreef est son quartier, Ardooie-Centrum : 171 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de Prinsendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (33 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Prinsendreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsendreef comme un axe de liaison locale de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Prinsendreef à Ardooie ?
Prinsendreef fait partie du quartier Ardooie-Centrum, à Ardooie. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Prinsendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode