Prix des maisons par rue · 8851 Ardooie
Prix des maisons Molenwegel à Ardooie
Molenwegel est une voie résidentielle de 180 m, à 2,5 km au nord-est du centre d'Ardooie (8851). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Koolskamp-Kern, est de 287 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
201 000 €à350 000 €
Prix médian : 287 000 €
Quartier retenu : Koolskamp-Kern, 17 ventes en 2021 (médiane 273 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,3 %).
Molenwegel en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 3 à 15
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 31)
- Taille
- 165e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Molenwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Molenwegel : type de bâti et prix de référence
Molenwegel compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ardooie (252 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Koolskamp-Kern (201 000 € à 350 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenwegel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenwegel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Koolskamp-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Egemsestraat relève du quartier Koolskamp-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Molenwegel est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Oude Ardooisestraat (91 %), la moins aérée Koornbloemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pastoriestraat) à 165 m² (Alidor Lamotestraat) dans ces rues ; Molenwegel est à 153 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Egemsestraat, en compte 47.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alidor Lamotestraat | 90 m | Koolskamp-Kern |
| Kloosterstraat | 170 m | Koolskamp-Kern |
| Gemeentehuisstraat | 210 m | Koolskamp-Kern |
| Oude Ardooisestraat | 220 m | Koolskamp-Kern |
| Tieltsestraat | 220 m | Koolskamp-Kern |
| Dorpsplein | 270 m | Koolskamp-Kern |
| Padderijstraat | 280 m | Koolskamp-Kern |
| Pastoriestraat | 330 m | Koolskamp-Kern |
| Egemsestraat | 340 m | Koolskamp-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koornbloemstraat | 360 m | Koolskamp-Kern |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenwegel » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8851) avant de comparer des prix.
- Molenwegel à Aalter, à 18,5 km : prix de quartier non publié
- Molenwegel à Evergem, à 41,9 km : médiane du quartier 295 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Molenwegel à Lokeren, à 54,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenwegel à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Koolskamp-Kern, 287 000 €, l'achat revient à 297 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Médiane | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 740 € à 34 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenwegel
La médiane du quartier Koolskamp-Kern est passée de 235 000 € en 2014 à 273 000 € en 2021 (+16 %), quand celle d'Ardooie gagnait 32 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Molenwegel pèse 5 adresses sur les 680 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenwegel
Combien vaut une maison Molenwegel à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenwegel est son quartier, Koolskamp-Kern : 201 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 287 000 €.
Les maisons de Molenwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Molenwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenwegel comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenwegel à Ardooie ?
Molenwegel fait partie du quartier Koolskamp-Kern, à Ardooie. Elle en est la 28e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Molenwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode