Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Berlijnstraat à Anvers
Berlijnstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 7,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Noord, est de 358 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à412 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Noord, 16 ventes en 2022 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Berlijnstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 2035e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,5 km au sud-ouest
Bâti
Berlijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (4 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Berlijnstraat : type de bâti et prix de référence
Berlijnstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nachtegalenhof-Noord (316 000 € à 412 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berlijnstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nachtegalenhof-Noord et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Verenigde Natieslaan relève du quartier Nachtegalenhof-Zuid, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 7 % de plus que Nachtegalenhof-Noord (317 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Berlijnstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Praaglaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Stockholmstraat) à 162 m² (Praaglaan) dans ces rues ; Berlijnstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Stockholmstraat (20) et devant Boedapeststraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boedapeststraat | 60 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Wenenstraat | 140 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Moskoustraat | 140 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Verenigde Natieslaan | 150 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Stockholmstraat | 210 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Parijslaan | 210 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Romestraat | 240 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Salvador Allendestraat | 240 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Groenstraat | 300 m | Dooy Slooy · n.d. |
| Praaglaan | 350 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
Acheter Berlijnstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Noord, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berlijnstraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Noord est passée de 245 000 € en 2016 à 317 500 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Anvers gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Berlijnstraat pèse 19 adresses sur les 531 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berlijnstraat
Combien vaut une maison Berlijnstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berlijnstraat est son quartier, Nachtegalenhof-Noord : 316 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons de Berlijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Berlijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berlijnstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berlijnstraat à Anvers ?
Berlijnstraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Noord, à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Berlijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode