Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Moskoustraat à Anvers
Moskoustraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 7,6 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nachtegalenhof-Noord, est de 358 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
316 000 €à412 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Nachtegalenhof-Noord, 16 ventes en 2022 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Moskoustraat en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 2268e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,6 km au sud-ouest
Voirie
Moskoustraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Moskoustraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Maisons de Moskoustraat : type de bâti et prix de référence
Moskoustraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Nachtegalenhof-Noord (316 000 € à 412 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moskoustraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nachtegalenhof-Noord et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Verenigde Natieslaan relève du quartier Nachtegalenhof-Zuid, où la médiane 2023 est de 340 000 €, soit 7 % de plus que Nachtegalenhof-Noord (317 500 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Moskoustraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Praaglaan (100 %), la moins aérée Stockholmstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Bernstraat) à 162 m² (Praaglaan) dans ces rues ; Moskoustraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Berlijnstraat (19) et devant Boedapeststraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verenigde Natieslaan | 50 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Boedapeststraat | 80 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Parijslaan | 90 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Romestraat | 100 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Berlijnstraat | 140 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Praaglaan | 270 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Wenenstraat | 270 m | Nachtegalenhof-Noord |
| Mark Mackenstraat | 290 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Bernstraat | 300 m | Nachtegalenhof-Zuid · 340 000 € +7 % |
| Stockholmstraat | 340 m | Nachtegalenhof-Noord |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moskoustraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Moskoustraat à Ypres, à 108,4 km : médiane du quartier 271 250 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moskoustraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nachtegalenhof-Noord, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moskoustraat
La médiane du quartier Nachtegalenhof-Noord est passée de 245 000 € en 2016 à 317 500 € en 2022 (+30 %), quand celle d'Anvers gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Moskoustraat pèse 14 adresses sur les 531 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moskoustraat
Combien vaut une maison Moskoustraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moskoustraat est son quartier, Nachtegalenhof-Noord : 316 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons de Moskoustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Moskoustraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moskoustraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Moskoustraat à Anvers ?
Moskoustraat fait partie du quartier Nachtegalenhof-Noord, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Moskoustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode