Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Grammestraat à Anvers
Grammestraat est une voie résidentielle de 140 m, à 7,4 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moretusburg, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Moretusburg, 32 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Grammestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (15 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 1788e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,4 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moretusburg.
Maisons de Grammestraat : type de bâti et prix de référence
Grammestraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moretusburg (190 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grammestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moretusburg : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grammestraat est la moins dense des 6 rues comparées, à égalité avec Maalbootstraat ; la plus dense, Oostendestraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Stephensonstraat) à 119 m² (Lieven Bauwensstraat) dans ces rues ; Grammestraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Stephensonstraat (29) et devant Curiestraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalbootstraat | 90 m | Moretusburg |
| Constantin Meunierplein | 100 m | Moretusburg |
| Scheldevrijstraat | 110 m | Moretusburg |
| Grotebaan | 130 m | Moretusburg |
| Lieven Bauwensstraat | 130 m | Moretusburg |
| Oostendestraat | 140 m | Moretusburg |
| Standbeeldstraat | 150 m | Moretusburg |
| Karel Van de Woestijnestraat | 160 m | Moretusburg |
| Stephensonstraat | 180 m | Moretusburg |
| Curiestraat | 190 m | Moretusburg |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grammestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2660) avant de comparer des prix.
- Grammestraat à Bilzen-Hoeselt, à 93,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Grammestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moretusburg, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grammestraat
La médiane du quartier Moretusburg est passée de 169 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 328 150 € : 2023 est 24 % en dessous. Grammestraat pèse 24 adresses sur les 700 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 593 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grammestraat
Combien vaut une maison Grammestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grammestraat est son quartier, Moretusburg : 190 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Grammestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (73 %) et 6 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Grammestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grammestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grammestraat à Anvers ?
Grammestraat fait partie du quartier Moretusburg, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Grammestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode