Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Baron Sadoinestraat à Anvers
Baron Sadoinestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 7,6 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moretusburg, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Moretusburg, 32 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Baron Sadoinestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 1884e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,6 km au sud-ouest
Bâti
Baron Sadoinestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Baron Sadoinestraat : type de bâti et prix de référence
Baron Sadoinestraat compte 14 bâtiments accolés sur 16 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moretusburg (190 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Baron Sadoinestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moretusburg : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 13 % de 4 façades, Baron Sadoinestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Adolf Greinerstraat (67 %), la moins aérée Lieven Bauwensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kilstraat) à 908 m² (Adolf Greinerstraat) dans ces rues ; Baron Sadoinestraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Scheepswerfstraat (25) et devant Kaarderstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drogedokstraat | 40 m | Moretusburg |
| Kilstraat | 60 m | Moretusburg |
| Scheepswerfstraat | 70 m | Moretusburg |
| Kaarderstraat | 120 m | Moretusburg |
| Achturendagstraat | 140 m | Moretusburg |
| Stephensonstraat | 140 m | Moretusburg |
| Lieven Bauwensstraat | 160 m | Moretusburg |
| Wolplein | 170 m | Moretusburg |
| Edisonstraat | 190 m | Moretusburg |
| Adolf Greinerstraat | 200 m | Moretusburg |
Acheter Baron Sadoinestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moretusburg, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baron Sadoinestraat
La médiane du quartier Moretusburg est passée de 169 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 328 150 € : 2023 est 24 % en dessous. Baron Sadoinestraat pèse 22 adresses sur les 700 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 593 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Baron Sadoinestraat
Combien vaut une maison Baron Sadoinestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baron Sadoinestraat est son quartier, Moretusburg : 190 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Baron Sadoinestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %), 6 jumelés (38 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Baron Sadoinestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baron Sadoinestraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baron Sadoinestraat à Anvers ?
Baron Sadoinestraat fait partie du quartier Moretusburg, à Anvers. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode