Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Grotebaan à Anvers
Grotebaan est une voie résidentielle de 180 m, à 7,3 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moretusburg, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à328 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Moretusburg, 32 ventes en 2023 (médiane 249 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Grotebaan en chiffres
- Adresses
- 47 (23 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 992e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,3 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moretusburg.
Maisons de Grotebaan : type de bâti et prix de référence
Grotebaan compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moretusburg (190 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moretusburg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kapelstraat relève du quartier Kapelstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Grotebaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Oostendestraat (93 %), la moins dense Maalbootstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Heiligeputstraat) à 87 m² (Grammestraat) dans ces rues ; Grotebaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Oostendestraat (50) et devant Maalbootstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalbootstraat | 110 m | Moretusburg |
| Oostendestraat | 120 m | Moretusburg |
| Grammestraat | 130 m | Moretusburg |
| Heiligeputstraat | 130 m | Moretusburg |
| Scheldevrijstraat | 150 m | Moretusburg |
| Kapelstraat | 190 m | Kapelstraat · n.d. |
| Jan Van Canlaan | 210 m | Visputten · n.d. |
| Stephensonstraat | 210 m | Moretusburg |
| Daniël Baginierlaan | 210 m | Visputten · n.d. |
| Constantin Meunierplein | 220 m | Moretusburg |
Acheter Grotebaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moretusburg, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotebaan
La médiane du quartier Moretusburg est passée de 169 000 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 328 150 € : 2023 est 24 % en dessous. Grotebaan pèse 47 adresses sur les 700 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 593 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grotebaan
Combien vaut une maison Grotebaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotebaan est son quartier, Moretusburg : 190 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Grotebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %), 6 jumelés (16 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Grotebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotebaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grotebaan à Anvers ?
Grotebaan fait partie du quartier Moretusburg, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Grotebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode