Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Bacchuslaan à Anvers
Bacchuslaan est une voie résidentielle de 270 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 58 adresses, numérotées de 4 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laboratorium, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à398 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Laboratorium, 26 ventes en 2021 (médiane 246 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Bacchuslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bacchuslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 82, côté pair | 32 | 246 000 € (2021, 26 ventes) |
| N° 7 à 79, côté impair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 82 (Laboratorium), regroupe 32 des 58 adresses, soit 55 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (32 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 82, impairs 7 à 79
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 763e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laboratorium.
Maisons de Bacchuslaan : type de bâti et prix de référence
Bacchuslaan compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Laboratorium (261 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bacchuslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laboratorium et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Saturnusstraat relève du quartier Gitschotel (Gitschotellei), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (René Bosiersstraat) à 87 m² (Jules Van Beylenstraat) dans ces rues ; avec 89 m², Bacchuslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (58), elle est 5e sur 11, après Neptunusstraat (63) et devant Marsstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Saturnusstraat | 60 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| René Bosiersstraat | 70 m | Laboratorium |
| Jules Van Beylenstraat | 80 m | Laboratorium |
| Bouwhandelstraat | 150 m | Laboratorium |
| Marsstraat | 150 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| Wapenstilstandlaan | 150 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| Neptunusstraat | 170 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| Spillemansstraat | 230 m | Laboratorium |
| Thaliastraat | 230 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| Jupiterstraat | 250 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
Acheter Bacchuslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laboratorium, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bacchuslaan
La médiane du quartier Laboratorium est passée de 320 000 € en 2018 à 246 000 € en 2021 (-23 %), quand celle d'Anvers gagnait 25 % : le quartier a pris 48 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 320 000 € : 2021 est 23 % en dessous. Bacchuslaan pèse 32 adresses sur les 667 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 49 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bacchuslaan
Le prix est-il le même tout au long de Bacchuslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 82 pairs : médiane 246 000 € en 2021 ; n° 7 à 79 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bacchuslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bacchuslaan est son quartier, Laboratorium : 261 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bacchuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Bacchuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bacchuslaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bacchuslaan à Anvers ?
Bacchuslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Laboratorium (n° 4 à 82, 32 adresses), Gitschotel (Gitschotellei) (n° 7 à 79, 26 adresses).
Vous vendez Bacchuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode