Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Berchemlei à Anvers
Berchemlei est une voie résidentielle de 890 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 258. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laboratorium, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 101 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à398 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Laboratorium, 26 ventes en 2021 (médiane 246 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Berchemlei en chiffres
Un prix par tronçon
Berchemlei traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 113 à 258 | 66 | 246 000 € (2021, 26 ventes) |
| N° 1 à 111, côté impair | 35 | pas de prix publié |
| N° 2 à 38, côté pair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 113 à 258 (Laboratorium), regroupe 66 des 120 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 120 (69 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 258, impairs 1 à 229
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 110 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (101)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 221e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laboratorium. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Berchemlei : type de bâti et prix de référence
Berchemlei compte 105 bâtiments accolés sur 105 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Laboratorium (261 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berchemlei
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laboratorium et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Karel Van den Oeverstraat relève du quartier Boelaerpark-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Berchemlei est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Bert Verlacktstraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Frans De Vriendtstraat) à 232 m² (Bert Verlacktstraat) dans ces rues ; Berchemlei est à 85 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Karel De Preterlei (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Van den Oeverstraat | 80 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Bert Verlacktstraat | 100 m | Laboratorium |
| Stan Ockersstraat | 120 m | Laboratorium |
| Karel De Preterlei | 180 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Frans De Vriendtstraat | 180 m | Laboratorium |
| De Schans | 180 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Kalverveld | 190 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Lode Cantensstraat | 200 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Berten Fermontplein | 200 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Karel Van de Woestijnelei | 210 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
Acheter Berchemlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laboratorium, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berchemlei
La médiane du quartier Laboratorium est passée de 320 000 € en 2018 à 246 000 € en 2021 (-23 %), quand celle d'Anvers gagnait 25 % : le quartier a pris 48 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 320 000 € : 2021 est 23 % en dessous. Berchemlei pèse 66 adresses sur les 667 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 49 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berchemlei
Le prix est-il le même tout au long de Berchemlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 113 à 258 : médiane 246 000 € en 2021 ; n° 1 à 111 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berchemlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berchemlei est son quartier, Laboratorium : 261 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berchemlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 101 mitoyens des deux côtés (96 %) et 4 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Berchemlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berchemlei comme une voie résidentielle de 890 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 16 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berchemlei à Anvers ?
Berchemlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Laboratorium (n° 113 à 258, 66 adresses), Boelaerpark-Noord (n° 1 à 111, 35 adresses), Van de Perrelei (n° 2 à 38, 19 adresses).
Vous vendez Berchemlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode