Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Spillemansstraat à Anvers
Spillemansstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 2,7 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laboratorium, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à398 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Laboratorium, 26 ventes en 2021 (médiane 246 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Spillemansstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (35 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 75
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 67 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 529e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Laboratorium.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Spillemansstraat : type de bâti et prix de référence
Spillemansstraat compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Laboratorium (261 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spillemansstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laboratorium et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gitschotellei relève du quartier Gitschotel (Gitschotellei), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Van Hersteenstraat) à 89 m² (Bacchuslaan) dans ces rues ; Spillemansstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après De Leescorfstraat (76) et devant Duivelshofstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Leescorfstraat | 90 m | Laboratorium |
| Sterrenborgstraat | 140 m | Laboratorium |
| Van Hersteenstraat | 150 m | Laboratorium |
| Bouwhandelstraat | 160 m | Laboratorium |
| Jules Van Beylenstraat | 160 m | Laboratorium |
| René Bosiersstraat | 170 m | Laboratorium |
| Gitschotellei | 190 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| Bacchuslaan | 230 m | Laboratorium |
| Bloemistenstraat | 260 m | Gitschotel (Bikschotelaan) · n.d. |
| Duivelshofstraat | 270 m | Gitschotel (Bikschotelaan) · n.d. |
Acheter Spillemansstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laboratorium, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spillemansstraat
La médiane du quartier Laboratorium est passée de 320 000 € en 2018 à 246 000 € en 2021 (-23 %), quand celle d'Anvers gagnait 25 % : le quartier a pris 48 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 320 000 € : 2021 est 23 % en dessous. Spillemansstraat pèse 71 adresses sur les 667 du quartier (11 %), où Statbel a compté 49 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spillemansstraat
Combien vaut une maison Spillemansstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spillemansstraat est son quartier, Laboratorium : 261 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Spillemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Spillemansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spillemansstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spillemansstraat à Anvers ?
Spillemansstraat fait partie du quartier Laboratorium, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Spillemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode