Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Frans De Vriendtstraat à Anvers
Frans De Vriendtstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,4 km au sud-est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laboratorium, est de 293 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à398 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Laboratorium, 26 ventes en 2021 (médiane 246 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Frans De Vriendtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Frans De Vriendtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 57 | 246 000 € (2021, 26 ventes) |
| N° 34 à 50, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Laboratorium), regroupe 57 des 66 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (27 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 77
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 629e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,4 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Laboratorium compte 94 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Frans De Vriendtstraat : type de bâti et prix de référence
Frans De Vriendtstraat compte 62 bâtiments accolés sur 66 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Laboratorium (261 000 € à 398 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans De Vriendtstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laboratorium et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Lode Cantensstraat relève du quartier Van de Perrelei, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Frans De Vriendtstraat est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Bert Verlacktstraat (40 %), la moins aérée René Bosiersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Stan Ockersstraat) à 232 m² (Bert Verlacktstraat) dans ces rues ; avec 62 m², Frans De Vriendtstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Berchemlei (120) et devant Karel Van den Oeverstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lode Cantensstraat | 70 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Stan Ockersstraat | 90 m | Laboratorium |
| Berchemlei | 180 m | Laboratorium |
| Bert Verlacktstraat | 190 m | Laboratorium |
| Berten Fermontplein | 200 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Bouwhandelstraat | 200 m | Laboratorium |
| Kalverveld | 220 m | Van de Perrelei · n.d. |
| Karel Van den Oeverstraat | 240 m | Boelaerpark-Noord · n.d. |
| Wapenstilstandlaan | 240 m | Gitschotel (Gitschotellei) · n.d. |
| René Bosiersstraat | 260 m | Laboratorium |
Acheter Frans De Vriendtstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laboratorium, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans De Vriendtstraat
La médiane du quartier Laboratorium est passée de 320 000 € en 2018 à 246 000 € en 2021 (-23 %), quand celle d'Anvers gagnait 25 % : le quartier a pris 48 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 320 000 € : 2021 est 23 % en dessous. Frans De Vriendtstraat pèse 57 adresses sur les 667 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 49 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans De Vriendtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Frans De Vriendtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 246 000 € en 2021 ; n° 34 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Frans De Vriendtstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans De Vriendtstraat est son quartier, Laboratorium : 261 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 293 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Frans De Vriendtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (73 %), 14 jumelés (21 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Frans De Vriendtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans De Vriendtstraat comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans De Vriendtstraat à Anvers ?
Frans De Vriendtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Laboratorium (n° 1 à 77, 57 adresses), Gitschotel (Gitschotellei) (n° 34 à 50, 9 adresses).
Vous vendez Frans De Vriendtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode