Prix des maisons Otterstraat à Termonde

Otterstraat compte 111 bâtiments accolés sur 116 (96 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillislaan-Oost (238 000 € à 351 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillislaan-Oost et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Lazarijstraat relève du quartier Sint-Gillislaan-West, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 22 % de moins que Sint-Gillislaan-Oost (290 900 € en 2023). Autre quartier à portée : Lutterzele (250 000 €, par Baleunisstraat). Avec 4 % de 4 façades, Otterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Werkplaatsstraat (83 %), la moins aérée Weggevoerdenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Lazarijstraat) à 148 m² (Werkplaatsstraat) dans ces rues ; Otterstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (122), elle est 2e sur 11, après Sint-Gillislaan (173) et devant Burgemeester Potiaulaan (103).

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Otterstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix.

• Otterstraat à Malines, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Otterstraat à Anvers, à 40,3 km : médiane du quartier 345 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Otterstraat à Geel, à 64,5 km : prix de quartier non publié
• Otterstraat à Turnhout, à 67,8 km : médiane du quartier 264 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Sint-Gillislaan-Oost, 301 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 020 € à 36 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Gillislaan-Oost est passée de 202 500 € en 2013 à 290 900 € en 2023 (+44 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 300 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2022, 19 en 2023). Otterstraat pèse 122 adresses sur les 843 du quartier (14 %), où Statbel a compté 253 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.