Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Neerhofstraat à Anvers
Neerhofstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 7,7 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 18 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Geesten, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 67 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à397 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : De Geesten, 25 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Neerhofstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (13 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 3 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 2061e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Geesten.
Maisons de Neerhofstraat : type de bâti et prix de référence
Neerhofstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Geesten (332 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhofstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Geesten et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Karel VI-straat relève du quartier Ek-Schoonbroek - Tweekronen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schoonbroek (300 000 €, par Bilderdijkstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neerhofstraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Andernachstraat (85 %), la moins dense Alfons Wensstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Bilderdijkstraat) à 114 m² (Alfons Wensstraat) dans ces rues ; Neerhofstraat est à 67 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Bilderdijkstraat (23) et devant Karel VI-straat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kouter | 50 m | De Geesten |
| Wilgehoevestraat | 110 m | De Geesten |
| Karel VI-straat | 170 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Alfons Wensstraat | 200 m | De Geesten |
| Schepelstraat | 220 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Successiestraat | 230 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Jozef Aertssensstraat | 260 m | De Geesten |
| Bilderdijkstraat | 270 m | Schoonbroek · 300 000 € -8 % |
| Andernachstraat | 290 m | De Geesten |
| Traktaatstraat | 310 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhofstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Neerhofstraat à Boortmeerbeek, à 35,2 km : médiane du quartier 399 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Turnhout, à 38,5 km : médiane du quartier 325 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Vilvorde, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Dilbeek, à 51,0 km : médiane du quartier 360 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Gand, à 53,6 km : médiane du quartier 365 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Zottegem, à 62,7 km : médiane du quartier 256 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Neerhofstraat à Brakel, à 69,3 km : prix de quartier non publié
- Neerhofstraat à Kruisem, à 73,3 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Neerhofstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Geesten, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhofstraat
La médiane du quartier De Geesten est passée de 240 000 € en 2013 à 325 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Neerhofstraat pèse 18 adresses sur les 940 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 324 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerhofstraat
Combien vaut une maison Neerhofstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhofstraat est son quartier, De Geesten : 332 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Neerhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (63 %) et 6 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Neerhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhofstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neerhofstraat à Anvers ?
Neerhofstraat fait partie du quartier De Geesten, à Anvers. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Neerhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode