Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Kouter à Anvers
Kouter est une voie résidentielle de 470 m, à 7,7 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 44 adresses, numérotées de 7 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Geesten, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à397 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : De Geesten, 25 ventes en 2023 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Kouter en chiffres
- Adresses
- 44 (23 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 62, impairs 7 à 69
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 1068e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 7,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Geesten.
Maisons de Kouter : type de bâti et prix de référence
Kouter compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Geesten (332 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Geesten et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Karel VI-straat relève du quartier Ek-Schoonbroek - Tweekronen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Schoonbroek (300 000 €, par Bilderdijkstraat). Avec 66 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kouter est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Andernachstraat (85 %), la moins dense Alfons Wensstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Boerendijk) à 114 m² (Alfons Wensstraat) dans ces rues ; Kouter est à 80 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 3e sur 11, après Boerendijk (80) et devant Andernachstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neerhofstraat | 50 m | De Geesten |
| Wilgehoevestraat | 120 m | De Geesten |
| Alfons Wensstraat | 200 m | De Geesten |
| Karel VI-straat | 220 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Schepelstraat | 260 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Jozef Aertssensstraat | 260 m | De Geesten |
| Successiestraat | 280 m | Ek-Schoonbroek - Tweekronen · n.d. |
| Andernachstraat | 280 m | De Geesten |
| Bilderdijkstraat | 310 m | Schoonbroek · 300 000 € -8 % |
| Boerendijk | 340 m | De Geesten |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kouter » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kouter à Sint-Katelijne-Waver, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Malines, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Lille, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Boortmeerbeek, à 33,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Lokeren, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Merchtem, à 37,1 km : médiane du quartier 425 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kouter à Grimbergen, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Kouter à Asse, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Kouter à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Geesten, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouter
La médiane du quartier De Geesten est passée de 240 000 € en 2013 à 325 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Kouter pèse 44 adresses sur les 940 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 324 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouter
Combien vaut une maison Kouter à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouter est son quartier, De Geesten : 332 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Kouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (66 %) et 14 jumelés (34 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Kouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouter comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kouter à Anvers ?
Kouter fait partie du quartier De Geesten, à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Kouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode