Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Korte Bist à Anvers
Korte Bist est une voie résidentielle à sens unique de 210 m, à 8,3 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 440 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à526 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 28 ventes en 2023 (médiane 404 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Korte Bist en chiffres
Un prix par tronçon
Korte Bist traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 404 500 € à 450 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 40 | 15 | 404 500 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 10 | 6 | 450 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 40 (Mariaburg), regroupe 15 des 21 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 10, 450 000 €) et le moins cher (n° 14 à 40, 404 500 €), l'écart de médiane est de 45 500 € (+11 %), et de 46 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (18 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 25
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 1914e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,3 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Korte Bist est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Korte Bist : type de bâti et prix de référence
Korte Bist compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaburg (332 000 € à 526 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Bist
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Willy Staeslei relève du quartier De Bist, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 11 % de plus que Mariaburg (404 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Mariaburg (472 500 €, par Vrijwilligerslei (Brasschaat)). Avec 6 % de 4 façades, Korte Bist est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Edward Caertsstraat (31 %), la moins aérée Kapelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Kapelstraat) à 94 m² (Alfons De Schutterstraat) dans ces rues ; Korte Bist est à 62 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Edward Caertsstraat (22) et devant Carolinalei (Brasschaat) (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willy Staeslei | 120 m | De Bist · 450 000 € +11 % |
| Leopoldlei | 190 m | Mariaburg |
| Alfons De Schutterstraat | 200 m | Mariaburg |
| Karel De Wintstraat | 270 m | Mariaburg |
| Vrijwilligerslei (Brasschaat) | 320 m | Mariaburg · 472 500 € +17 % |
| Carolinalei (Brasschaat) | 330 m | Mariaburg · 472 500 € +17 % |
| Kapelstraat | 340 m | Mariaburg |
| Isabellalei | 340 m | De Bist · 450 000 € +11 % |
| Frans Standaertlei | 340 m | Mariaburg |
| Edward Caertsstraat | 370 m | Mariaburg |
Acheter Korte Bist à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Bist
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 308 000 € en 2013 à 404 500 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Korte Bist pèse 15 adresses sur les 880 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Bist
Le prix est-il le même tout au long de Korte Bist ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 40 : médiane 404 500 € en 2023 ; n° 1 à 10 : médiane 450 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Korte Bist à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Bist est son quartier, Mariaburg : 332 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Korte Bist sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %), 7 jumelés (41 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Korte Bist est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Bist comme une voie résidentielle de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korte Bist à Anvers ?
Korte Bist est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Mariaburg (n° 14 à 40, 15 adresses), De Bist (n° 1 à 10, 6 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode